近日，多地发布住房公积金新政。
8月12日，苏州发布公积金新政，其中提出，符合条件缴存人家庭可核减贷款次数，降低首付款比例至15%，扩大患重病提取住房公积金范围，支持物业费提取住房公积金。
8月8日，北京发布楼市新政，其中从四方面加大公积金支持力度，包括优化首套房认定标准、提高二套房贷款额度并降低首付比例、提高年度缴存公积金可贷额度、支持提取公积金付首付款的同时申请公积金贷款。
业内人士认为，公积金政策有利于降低购房者置业成本和购房门槛，增强购房者置业能力，未来公积金政策仍有进一步优化预期。
苏州支持物业费提取住房公积金
8月12日，苏州市住房公积金管理中心发布了《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》，自9月1日起正式施行。
其中提出，优化住房公积金贷款使用次数认定标准。缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款(不含“商转公”贷款)，原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。
缴存人家庭核减贷款次数，须提供有房(无房)证明，原住房公积金贷款为本中心以外的单位发放的，另须提供原借款合同。
同时，下调住房公积金贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。
另外，扩大患重病提取住房公积金范围。缴存人本人及配偶、父母、子女(含配偶)患重大疾病治疗，造成家庭生活严重困难的，可一年两次申请提取住房公积金，提取额度不超过医保核定的个人自付和个人自费之和。重大疾病参照本市基本医疗保险门诊特殊病种。
此外，支持物业费提取住房公积金。缴存人本人及配偶支付苏州市行政区域内自住住房物业管理费，可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金，申请前十二个月应无住房公积金提取行为，一年可提取一次，合计提取额不超过实际支付的一年物业费用。个人住房公积金账户须至少按最新缴存基数留存一个月的缴存额(不含新职工补贴)。
支付物业费申请提取住房公积金的，须提供身份证件、婚姻关系证明或单身声明(现场签署)、房屋不动产权证书(或房屋所有权证)、物业费发票(一年内有效)，与缴存人住房公积金个人账户关联的银行卡。
新旧政策对比如下：
中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为，此次提出优化住房公积金贷款使用次数认定标准，动态核减贷款使用次数能够有效解决改善型群体“先卖后买”的贷款资格难题，为真实住房需求释放了政策空间。同时，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%，有效减少购房者前期资金压力，尤其利好新市民、青年群体等刚需家庭。此外，扩大患重病提取住房公积金范围，支持物业费提取住房公积金，拓宽了公积金制度的保障外延，强化了其对居民长期居住品质的支持作用。本次政策组合以精准化、人性化的制度设计，既减轻居民购房负担，又强化对住房消费的支持力度，体现了政策因城施策的灵活性与保障民生的温度。
北京加大二套房公积金贷款支持力度
8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自8月9日起施行。
除了进一步优化住房限购政策，符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数，新政还从四方面加大了住房公积金支持力度。
一是首套房认定标准“认房不认贷”。对于在北京市无房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房调整为认定为首套房。
二是提高二套房贷款额度并降低首付比例。将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，如购买绿色建筑或多子女家庭，还可上浮40万元，最高可贷款140万元。同时，二套房首付比例由此前的五环内35%、五环外30%统一降为30%，不再区分五环内外。
三是提高每缴存公积金一年可贷额度，由此前的10万元提高至可贷15万元。借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。
四是支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，公积金政策是北京新政涉及最多的内容，优化首套认定标准、提高二套贷款额度、降低二套贷款首付比例、提高年度缴存公积金可贷额度等均有利于降低购房者置业成本和购房门槛，增强购房者置业能力，未来公积金政策仍有进一步优化预期，如支持公积金“带押过户”，进一步加大人才公积金政策支持等。
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